вопрос:

Я имею садовый участок в 6 соток и свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года, включающее примитивное описание границ. Кадастрового плана нет. С трех сторон моего участка заболоченная земля и мы засыпали и осушили своими силами еще 6 соток. До соседей остается еще несколько метров заболоченной земли. Тосненская регистрационная палата, однако, отказывается изменить имеющиеся документы, т. к. чиновники считают меня захватчицей земли. На собрании садоводов утверждена площадь моего участка в пределах освоенной и разработанной территории в размере 12 соток. Садоводство наше приватизировано. Как мне зарегистрировать мой участок: с чего начать и куда надо обращаться? Г. Грузинина, г. Тосно

Опубликовано: 2 ноября 2009, 14:55

На праве собственности вам принадлежит земельный участок площадью 600 м2. Вы действительно произвели самозахват еще 600 м2 земли из состава земель общего пользования. Земли общего пользования находятся в совместной собственности садоводов и разделу не подлежат. Общее собрание членов садоводства в вашем случае может принять решение об изъятии из состава земель общего пользования 600 м2 земли и перевести их в земли, использованные под участки граждан. Т. е. по вашему заявлению выделить вам дополнительно к имеющемуся земельному участку еще 600 м2.

Если садоводство приватизировано, значит, приведены в соответствие границы его земель и границы земель общего пользования, администрацией муниципального образования издано постановление о закреплении за садоводством земель общего пользования и земель, выделенных под участки граждан, в границах кадастрового плана.

Вы не должны были осваивать заболоченную землю без решения общего собрания и постановления администрации МО об увеличении вашего земельного участка до 1200 м2 за счет изъятия из состава земель общего пользования 600 м2 и перевода их в земли под участки граждан для ведения садоводства. Ведь в этом случае площадь земель общего пользования изменяется на 600 м2.

За ваш счет администрация должна издать новое постановление о выделении садоводству земельного участка меньшей площади. За ваш счет должны изменить кадастровый план земель общего пользования садоводства (уменьшить площадь, изменить границы), изменения вносятся и в генеральный план застройки садоводства и во все экземпляры документов по рассылке. Если администрация МО района выдаст новое постановление на земельный участок, площадью 1200 м2, по вновь изготовленному кадастровому плану, вам не будет отказано в регистрации земельного участка площадью 1200 м2 – по представлении пакета документов в районное отделение управления Федеральной регистрационной службы.

Г. Гепалова, юрист, председатель
Центра садоводов Василеостровского
района Санкт-Петербурга

Юридическая консультация онлайн

Заполните, пожалуйста, форму: имя, как к Вам обращаться, Ваш контактный телефон, город в котором проживаете и ваш вопрос (можно кратко - например, вопрос по разделу имущества).