вопрос:

Председатель соседнего садоводства, находящегося с нами в одном массиве, где границы символические, запрещает проезд по «своей» дороге длиною 800 м. Взимает мзду за въезд или выезд в размере 50 рублей или сразу за сезон 5 тыс. рублей. Приходится объезжать, делая немалый крюк. Имеет ли право председатель садоводства на такие действия и как выходить из этой ситуации? Ведь есть закон «О нарушении прав соседних землепользователей». В. Белоусова, п. Сертолово, Ленобласть

Опубликовано: 28 октября 2009, 15:28

Согласно ст. 12 Федерального закона № 66 от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», при зонировании территории определяются зоны, которые наиболее благоприятны для развития садоводства, а также исходя из затрат на развитие межселенной социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры.

В схемах зонирования территорий для размещения садоводства основой является объем строительства подъездных автомобильных дорог, объектов электроснабжения, связи, а также развития общественного транспорта, торговли, медицинского обслуживания населения. Согласно СП 11-106-97 (Свод правил по проектированию и строительству), границы территорий садоводческих объединений определяются комплексной территориальной схемой градостроительного планирования развития регионов.

Каждое садоводство зарегистрировано как юридическое лицо, имеющее закрепленные за ним границы с соседними землепользователями, располагает выделенной ему определенной земельной площадью, в состав которой входят земли общего пользования и земли, выделенные под садовые участки. Каждое садоводство построило дороги за счет целевых взносов, члены садоводства оплачивают членские и целевые взносы, в том числе на содержание дорог (ст. 210 ГК РФ – бремя содержания имущества, ст. 249 ГК РФ – расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности (издержки по его содержанию и сохранению)).

При проектировании вашего садоводства должны были быть предусмотрены подъездные дороги к садоводству. Вы можете уточнить это в отделе архитектуры и градостроения района, на территории которого расположено садоводство. Садоводство неправомерно получает от вас деньги, оно не платит из них налоги на прибыль.

Разрешить вашу ситуацию можно таким путем: принять на общем собрании решение о заключении договора между вашим садоводством и садоводством, через которое вы проезжаете, предусмотрев оплату за пользование их дорогами, оплачивать по договору взносы на восстановление инфраструктуры (дороги). Расчет производить не от каждого садовода, а между садоводствами. Деньги, полученные на восстановление инфраструктуры, налогом не облагаются, при условии, что будут использованы на приобретение материалов для ремонта дорог.

Юридическая консультация онлайн

Заполните, пожалуйста, форму: имя, как к Вам обращаться, Ваш контактный телефон, город в котором проживаете и ваш вопрос (можно кратко - например, вопрос по разделу имущества).