вопрос:

Что такое сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива?

Опубликовано: 29 марта 2009, 14:20

Согласно ч. 1 ст. 128 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия — все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по аналогии закона (ст. 76-—79 ЖК РФ) по следующим правилам:

1) член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе передать часть занимаемого ими жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма может быть заключен лишь при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы;

2) поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения является член жилищного кооператива;

3) передача жилого помещения в поднаем не допускается, если1 в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний;

4) договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения передается наймодателю (члену жилищного кооператива) такого жилого помещения;

5) в договоре поднайма жилого помещения должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение;

6) договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 1 год;

7) пользование по договору поднайма жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, ЖК РФ и иными нормативными правовыми актами;

8) договор поднайма жилого помещения является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения;

9) договор поднайма жилого помещения прекращается по истечении срока, на который он был заключен;

10) договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

— по соглашению сторон;

— при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Если поднаниматель жилого помещения или гражданин, за Действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, член жилищного кооператива вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, член жилищного кооператива также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

Юридическая консультация онлайн

Заполните, пожалуйста, форму: имя, как к Вам обращаться, Ваш контактный телефон, город в котором проживаете и ваш вопрос (можно кратко - например, вопрос по разделу имущества).