вопрос:

С чего начать раздел дома и земельного участка при наличии свидетельства на собственность 1/2 части дома и земельного участка, Второго собственника во второй части нет, умер, а в права собственности не вступают по состоянию здоровья?

Опубликовано: 30 июня 2015, 12:59

Алгоритм закрепления собственности на дом и земельный участок следующий:

  • вторая половина дома входит в наследуемую массу и, поскольку прав на получение имущества в порядке наследования по закону не заявлено, вопросом выдела в натуру должен заниматься нотариус. При наличии его воли Вы можете составить соглашение о разделе дома в натуре и перейти к оформлению права собственности на выдел. Проблема в том, что нотариат не желает заниматься подобными вопросами. Заставить это сделать с помощь суда можно, но в этом случае есть резон перейти к разделу дома в суде, вместо понуждения к этому нотариуса;
  • обращаетесь в суд с иском о выделе дома в натуре. Возможны затраты на экспертизу. Практика показывает, что в течение двух—трёх месяцев вопрос решается положительно;
  • имея решение суда, поставить на технический учёт часть дома не составит труда. Вопрос решается в любом отделении РосРеестра;
  • после постановки недвижимого имущества необходимо зарегистрировать право собственности на него. Процедура проходит там же. Чтобы было понятно, технический или кадастровый учёт характеризует исключительно признаки имущества, а право собственности — закрепляет имущество за конкретным  лицом. После этого действия у Вас будет два основных документа: свидетельство о постановке здания на кадастровый учёт и свидетельство о праве собственности на него, на основании которых производится выдел и оформление в собственность прилегающего земельного участка;
  • с указанными документами обращаетесь в орган местной власти с заявлением о выделении прилегающей земли для пользования. После оформления распоряжения о выделении земельного участка, дальнейшую подготовку документов для технического учёта производит кадастровый инженер.
  • с представителем органа местной власти заключаете договор аренды либо купли продажи и регистрируете уже право владения: аренды либо собственности. Если в течение пяти лет такое право не будет зарегистрировано, объект снимается с кадастрового учёта.
Смотрите также: юридическая консультация по телефону бесплатно | ProAdvokat.ru

Юридическая консультация онлайн

Заполните, пожалуйста, форму: имя, как к Вам обращаться, Ваш контактный телефон, город в котором проживаете и ваш вопрос (можно кратко - например, вопрос по разделу имущества).