вопрос:

Прекращение прав на владение (пользование) земельным участком

Опубликовано: 3 ноября 2009, 23:24

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право гражданина постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть прекращено вследствие отказа этого гражданина от соответствующего права, а также в принудительном порядке — при наличии определенных обстоятельств.

Основания для принудительного прекращения права гражданина на пожизненное наследуемое владение (постоянное пользование) земельным участком:

•    использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
•    отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
•    систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
•    систематическая неуплата земельного налога;
•    неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральный законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
•    изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (см. далее);
•    использование земельного участка способами, влекущими существенное снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительное ухудшение экологической обстановки;
•    конфискация или реквизиция земельного участка (см. далее);
•    нарушение установленного режима использования земель! особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению.

Решение о прекращении прав на земельные участки по рассматриваемым нами основаниям принимается судом, за исключением случаев, установленных законодательством.

Прекращение аренды и сервитута земельного участка. Прекращение аренды земельного участка допускается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя — при наличии определенных обстоятельств.

Прекращение аренды земельного участка допускается по следующим основаниям:

•    использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
•    использование земельного участка способами, влекущими существенное снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительное ухудшение экологической обстановки;
•    изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (см. далее);
•    отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
•    неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет. Если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
•    конфискация или реквизиция земельного участка (см. далее).

Прекращение аренды в связи с использованием земельного участка, ведущим к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, не допускается в период проведения полевых сельскохозяйственных работ.

Частный сервитут (ограниченное право пользования земельным участком, находящимся в частной собственности) может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством — например, посредством расторжения соответствующего договора (соглашения). Публичный сервитут (ограниченное право пользования земельным участи ком, находящимся в государственной (муниципальной) собственности) может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен – например,путем принятия соответствующим органом власти (управления) нормативного акта об отмене сервитута.

Прекращение права гражданина на безвозмездное срочное пользование земельным участком допускается по решению лица, предоставившего соответствующий земельный участок либо по соглашению сторон, в том числе:

•    по истечению срока, на который земельный участок был предоставлен;
•    при отказе землепользователя (землевладельца) от принадлежащего им права на земельный участок;
•    при наступлении обстоятельств, дающих основания для прекращения права пользования земельным участком в принудительном порядке.

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предоставленным гражданину в качестве служебного надела может быть прекращено с окончанием трудовых отношений между работодателем, предоставившим земельный участок, и этим гражданином (работником). Прекращение права пользования служебным наделом оформляется решением работодателя. Однако право пользования служебным наделом сохраняется за гражданином (работником), если трудовые отношения прекращены в связи с выходом на пенсию по возрасту (старости) или по инвалидности.

Кроме того, право на служебный надел сохраняется за гражданином (работником) независимо от оснований прекращения трудовых отношений до окончания производимых на земельном участке сельскохозяйственных работ. Право на служебный надел также сохраняется за одним из членов семьи работника:

1) призванного на действительную срочную военную службу (альтернативную гражданскую службу) — до окончания срока прохождения службы;
2) поступившего на учебу — до окончания срока обучения в образовательном учреждении;
3) погибшего при исполнении трудовых обязанностей — бессрочно.

Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, а за детьми работника — до их совершеннолетия.

Юридическая консультация онлайн

Заполните, пожалуйста, форму: имя, как к Вам обращаться, Ваш контактный телефон, город в котором проживаете и ваш вопрос (можно кратко - например, вопрос по разделу имущества).