вопрос:

Каковы отличия мены и обмена жилых помещений в части их государственной регистрации?

Опубликовано: 30 июня 2008, 21:25

Ответ: Рассматривая данный вопрос, необходимо учитывать, кто может осуществлять мену жилых помещений, а кто — обмен. В случае заключения и исполнения договоров мены жилых помещений должны совершаться следующие регистрационные действия:

  • регистрация сделки — договора мены;
  • регистрация перехода права на одно жилое помещение;
  • регистрация перехода права на другое жилое помещение;

В случае мены объектов, расположенных в различных регистрационных округах, регистрация проводится в одном из территориальных органов по выбору сторон сделки, а регистрация перехода прав — по месту нахождения объектов. Во второй орган направляются копия договора и сообщение установленной формы о поступлении заявления на регистрацию сделки. Второй орган в течение 5 дней сообщает в первый орган, осуществляющий регистрацию сделки, имеющуюся информацию об объекте, правах и ограничениях. После принятия решения о регистрации сделки первое учреждение в течение 5 дней направляет во второй орган сообщение о проведенной регистрации сделки и перехода права либо копию сообщения об отказе или уведомления о приостановлении регистрации. После регистрации первым органом сделки и перехода права второй орган осуществляет регистрацию перехода права на другой объект с учетом проведенной первым органом проверки законности договора мены.

Обмен между нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде не является сделкой с недвижимостью, так как наниматели передают друг другу только права и обязанности, вытекающие из договоров найма, а перехода права собственности на жилые помещения не происходит. Кроме того, договоры жилищного найма не подлежат государственной регистрации, поэтому такой обмен жилых помещений также не подлежит государственной регистрации.

Смотрите также: бесплатная юридическая консультация юриста телефону | ProAdvokat.ru

Юридическая консультация онлайн

Заполните, пожалуйста, форму: имя, как к Вам обращаться, Ваш контактный телефон, город в котором проживаете и ваш вопрос (можно кратко - например, вопрос по разделу имущества).