вопрос:

Каковы отличия мены и обмена жилых помещений в части их государственной регистрации?

Опубликовано: 30 июня 2008, 21:25

Ответ: Рассматривая данный вопрос, необходимо учитывать, кто может осуществлять мену жилых помещений, а кто — обмен. В случае заключения и исполнения договоров мены жилых помещений должны совершаться следующие регистрационные действия:

  • регистрация сделки — договора мены;
  • регистрация перехода права на одно жилое помещение;
  • регистрация перехода права на другое жилое помещение;

В случае мены объектов, расположенных в различных регистрационных округах, регистрация проводится в одном из территориальных органов по выбору сторон сделки, а регистрация перехода прав — по месту нахождения объектов. Во второй орган направляются копия договора и сообщение установленной формы о поступлении заявления на регистрацию сделки. Второй орган в течение 5 дней сообщает в первый орган, осуществляющий регистрацию сделки, имеющуюся информацию об объекте, правах и ограничениях. После принятия решения о регистрации сделки первое учреждение в течение 5 дней направляет во второй орган сообщение о проведенной регистрации сделки и перехода права либо копию сообщения об отказе или уведомления о приостановлении регистрации. После регистрации первым органом сделки и перехода права второй орган осуществляет регистрацию перехода права на другой объект с учетом проведенной первым органом проверки законности договора мены.

Обмен между нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде не является сделкой с недвижимостью, так как наниматели передают друг другу только права и обязанности, вытекающие из договоров найма, а перехода права собственности на жилые помещения не происходит. Кроме того, договоры жилищного найма не подлежат государственной регистрации, поэтому такой обмен жилых помещений также не подлежит государственной регистрации.

Юридическая консультация онлайн

Заполните, пожалуйста, форму: имя, как к Вам обращаться, Ваш контактный телефон, город в котором проживаете и ваш вопрос (можно кратко - например, вопрос по разделу имущества).